RentWill.com

ilya_galyotov

Закончил ремонт квартиры.

В конце прошлого года запустил покупку и ремонт доходного объекта недвижимости с привлечением ипотеки. За четыре года работы с инвесторами на моих глазах создано две сотни подобных объектов: доходных домов, доходных квартир и даже доходных гаражей. На часть проектов наша команда помогла привлечь финансирование.

Как это работает. Можно копить 9 млн рублей и затем купить доходный объект. В этом случае в процессе накопления деньги будут ежегодно терять в стоимости. Можно вложить 3 млн рублей, не дожидаясь влияния инфляции. При правильно выбранном объекте и стратегии сдачи - ипотеку погашают жильцы. А вложенные деньги - приносят доход.

Доходность зависит от города, расположения объекта, и формы сдачи. При помесячной сдаче рисков меньше и доходность ниже. При посуточной сдаче добавляются риски износа объекта, жалоб соседей и сезонности. Также доходность и риски будут отличаться у квартир, апартаментов и домов. Добавьте сюда еще этапы постройки объекта и получите диапазон доходности 15 - 50%. Инвесторы доводят доходность близкой к 100% - но это скорее про «ошибку выжившего»: завышенные риски, либо не прогнозируемый элемент удачи.

Консервативный подход. Десятки раз наблюдал, как не правильно выбранная стратегия приводила к фиаско. Дважды - при использовании ипотеки. Поэтому прицелился в минимальную доходность на вложенные деньги. Вторичный рынок, квартира, 1 этаж, 5 минут до метро. В расходы добавил узаконивание объекта: к моменту сделанных фотографий уже получил новый тех паспорт. Заморочился с ремонтом: знатоки скажут зря - на доходность не влияет. Было важно сделать «как для себя»: мебель на заказ, хорошая фурнитура, бытовая техника. В итоге планируемая доходность не превышает 12 % при помесячной сдаче и 20 % при посуточной.

Если вам интересно узнать больше об объекте и о том, как создать доходный объект - приходите на ближайшее живое мероприятие с моим участием. Следите за сторис и ссылками в шапке профиля.

Большая благодарность команде @anton_solodskiy, его компании @rentwill_com и дизайнеру @lebedeva_design за реализацию проекта.
Made on
Tilda